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usdt场外交易平台(www.payusdt.vip):全港千幢旧工厦可重修 土瓜湾油塘元朗最沾恩 第1张

(记者 颜伦乐)尺度金额补地价先导设计今年3月15日生效,由于为买家于盘算补地价时提供确定性,有利投资者更有用估算投资成本及落实决议。仲量联行日前直指,措施有利投资者更有用估算投资成本及落实决议,将吸引生长商及投资者收购具重修潜力的工厦,成为生长商未来吸纳市区住宅用地的新渠道。

据政府文件显示,本港约有1,000幢1987年前完工的老旧工厦,当中单一业权、较易杀青重修的就约有280幢。

已改划用地可最先生长

仲量联行香港项目谋划及照料部资深董事李远峰指出,香港土地供应不足,尤其是市区用地,新设计将有助推动生长商申请改契以重修为住宅的个案。该行指,由于土瓜湾、油塘及元朗部门工业大厦的土地已改划为「住宅」或「综合生长区」用地,具生长弹性转作住宅生长,预料这些区域将沾恩于此设计。

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世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平示意,由于地发生长商和资深投资者获政策诱因去寻找市场中重修全幢工业物业的投资时机,估量此项先导设计将有利带旺投资市场。他预期投资者在未来两年将继续追捧合适的工业项目,在2023年3月政府检验政策前,掌握现已生效的「尺度金额」先导设计带来的优惠。

今年工厦售价料升5%

美联工商舖行政总裁黄汉成指出,去年整年工厦成交量仅2,088宗,创下自1996年有纪录以来新低,售价及租金按年划分下跌4.6%及2%。但展望今年,受到活化工厦2.0及多个一手新盘推售动员,展望工厦交投可望上升,而近期推出的「尺度金额」征收补价先导设计,增添业主重修工厦诱因,加速活化工厦历程,预计今年工厦租售价可望录5%以内的升幅。

第一太平戴维斯香港副董事总司理暨九龙工业及商业销售主管萧兆新以为,先导设计对整个地产行业都有利益,由于提高了补地价盘算的透明度,让投资者容易掌握补地价的盘算方式及效果,有助减省专业用度,信托对促进工业物业成交亦有辅助。他预料在先导设计推动下,今年整年的工业物业成交量有望逾越去年。

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