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天津蓝光的“双重枷锁”:投资失误 交房即维权 中国网地产 2021年2月1日 15:10:19  阅读量:4945

千亿已成巨顶王冠,蓝光生怕难承其重。克而瑞数据显示,蓝光生长的全口径金额和权益金额,同比泛起显著的下降。尤其是全口径的1036.3亿,甚至不足2018上榜时的成色。

2016年,蓝光地产首次进津进驻咸水沽,现在面临业主维权的状态;2017年蓝光地产收购杨柳青项目,也对这一“烫手山芋”一筹莫展。

现在咸水沽与杨柳青项目,已成为桎梏蓝光的“双重枷锁”,蓝光面临着投资失误以及交房即维权的尴尬事态。

杨柳青项目遭遇逆境 “烫手山芋”若何翻盘

2017年5月15日,阳光新业公布公告称,将以约21.29亿元转让天津杨柳青项目予蓝光和骏。收购杨柳青项目,对于蓝光来说是结构天津的重大战略选择。

可是,阳光新业坦承,早在2014年杨柳青住宅开发项目就遇到较大挫折。其示意,杨柳青的销售与其此前的预期发生较大偏离,“停止2014年底该项目部门衡宇交付将造成天津杨柳青项目已交付部门亏损约3200万元”。

因杨柳青位置距离市中心较远,而且设施配套不到位,业内人士对于蓝光的收购保持着郑重态度。

现在,杨柳青板块有蓝光雍锦半岛、荷塘悦色、宝安江南城等少量新建商品房在售,暂时并没有新地块出让,所有为销售周期相对较长的存量盘。

 

从数据来剖析,蓝光雍锦半岛的成交量极点泛起在2016年8月,到达6942元/平。2016年天津市场量价齐升,彼时蓝光还未接手,然则阳光新业仍刻意割舍这一项目。

在2017年5月,蓝光雍锦半岛泛起成交均价峰值,到达16597元/平。恰在此时,蓝光接手,鹭岭改名换姓,后以蓝光雍锦半岛案名销售至今。

然而,此一时彼一时,纵观2020年整年,蓝光雍锦半岛成交均价始终在10000-12000元/平之间倘佯,再未回到高位,销售进度相当迟缓。

这个对阳光新业来说是“烫手山芋”的杨柳青项目,蓝光要若何修葺、盘活、运营?想必,蓝光另有相当长的路要走。

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咸水沽项目交房即维权 其他项目兑现力几何?

2016年,各大房企纷纷重仓天津。其中,首次进津即进驻咸水沽的蓝光尤为受人瞩目。

2016年9月中旬,蓝光生长斥资16.25亿元收购了天津津南咸水沽片区一宗242亩用地。

资料显示,2016年年底,蓝光进入天津的第一个项目——蓝光雍锦香颂正式亮相。项目位于津南区天津大道与四里沽路交口,占地面积跨越16万平方米,建筑面积约38.8万平方米。项目定位打造为蓝光高端改善系标杆产物,以高层+洋房+别墅“崎岖配”产物进入市场。

 

可是,在众人的期待中,蓝光显然有些让人失望——天津蓝光雍锦香颂项目因质量问题登上人民网“向导留言板”。有业主反映,蓝光虚伪宣传、存在衡宇质量问题,这使得蓝光的品牌形象大打折扣。

 

咸水沽项目交房即维权,不得不让人重新审阅蓝光其他项目的兑现力。

有关资料显示,已经“千亿”三年的蓝光生长,实际上是于2019年才喜提“千亿军团”入会名额。1015.37亿元的销售额,距离昔时1100亿元的业绩目的尚有一段距离,千亿成色略显单薄。

不仅如此,还存在杠杆率过高,短债大升44%,蓝光生长的杠杆,存在显著过高嫌疑。

未来的蓝光能否在天津逆转杨柳青项目的事态,以及扭转咸水沽项目的形象?我们不得而知。



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    (2021-03-04 00:03:10) 1#

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