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北京商报讯(记者 卢扬 王寅浩)2月2日下昼,北京集中出让三宗地块,总起始价85.14亿元。其中,位于顺义中央别墅区的1宗不限价宅地竞争最为猛烈,华润+保利以“三竞”方式夺得,实付85.77亿元+23%矜持。

海淀树村地块等延期,开发商也将眼光聚焦于此。记者领会到,顺义这宗不限价宅地共吸引金茂、金辉、万科、平安、华发、融创、保利+华润、中粮+金隅、中交+招商、首开+金地+旭辉、绿城等11家房企及联合体介入竞拍。

凭据出让文件,北京顺义新城第23街区新国展三期项目(原22街区南部)22-02-007-1、22-02-007-2地块,建设用地面积10.51万平方米,计划建筑面积约26.29万平方米,土地用途为R2类栖身用地,起始价50.2亿元。

记者注意到,本次挂牌出让宗地在出让起始价基础上,由竞买人竞报异地建设会展设施面积,同时设定竞报面积上限为162162平方米,竞报门路为2300平方米。当竞报异地建设会展设施面积到达设定的上限面积时,则不再接受更高竞报面积,转入现场竞价程序,同时设定土地合理上限价钱。当竞买报价到达土地合理上限价钱时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业矜持商品住房面积比例程序的方式确定竞得人。

贝壳研究院高级分析师潘浩示意,此次拍地不以竞价为先,而是先对异地建设会展设施面积举行竞拍,即负担新国展二期的建设资金,可见北京土拍规则正在多元化、多方式的睁开,房企在开发住宅用地的同时,将更多融入区域产业生长,负担部门公共设施建设的责任。连系当地产业生长特征,土拍形式可以多种多样,此次竞拍地块即为一次实验。

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“三竞”出让全满贯,也可以看出该地块的火热水平。竞拍现场,经由16轮报价,中交+招商触及异地建设会展设施面积上限162162平方米,随后转入现场竞价程序。现场竞价37轮触及上限,首开+金地+旭辉报价67.77亿元,溢价率35%。最终该地块迎来竞矜持程序,前后总计75轮竞价,华润+保利以67.77亿元,溢价率35%,23%矜持竞得。

根据11100/平方米的异地建设会展设施尺度,华润+保利现实支付约85.77亿元,溢价率更是高达70.86%,住宅楼面地价也由起始的19098元/平方米增至32630元//平方米。

“众房企猛烈竞争,也源于该地块的优质属性。”潘浩指出,该地块位于北京市地铁15号线花梨坎站西侧约2公里处,中粮祥云小镇南侧,地块优势显著,且不限价。同时,中粮祥云小镇周边已形成优越的生涯配套设施及栖身气氛,21.4万平米的计划建面及2.5的容积率,是北京少有的具备优越质素的商品住宅用地,地块可塑性较强。

自2017年以来,中粮祥云小镇板块仅成交1宗自住型商品房用地,由金隅以48.5%的较高溢价率取得,取地楼面价1.7万元/平米。从溢价率看,那时的竞价也十分猛烈,板块整体被看好。

潘浩称,现在该地块周边在售3个新居项目,产物多样化,共有产权房近期在售价钱在2.7万元/平米,限竞房5.3万元/平米,别墅1200万元/套。贝壳研究院监测周边二手住宅以中粮祥云小镇生涯区为例,挂牌113套,平均售价5.3万元/平米。从楼面价来看,此次出让地块与当前住宅市场价钱较为靠近,未来打造高端产物提升利润空间的可能性较大。

新年开年,顺义成为北京宅地土拍最大赢家。记者注意到,停止现在,北京出让的6宗宅地中,仅顺义就占到3宗,合计成交价约129亿元。

(责任编辑:王治强 HF013)
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