台北市南京东路地标修建「中华开发大楼」即将在今日公然标售,为2021年以来第一笔大型不动产标售案。凭据统计,2020年履历金融寿险、建商追逐抢地后,土地行情狂飙,十大土地买卖案就有六笔刷新区域天价;市场预期,依该标案的潜在投资人备标状态来研判,决标价有机遇再改写区域新高价。

戴德梁行董事总经理颜炳立示意,央行限缩建商购地贷款成数,土地市场将洗牌,大型不动产买卖案的潜在买家,可能口袋不多够深的小建商会被镌汰掉,甚至独厚不必仰赖银行融资的金融寿险业。在低利、资金行情推升下,今年土地市场多方依旧大胜,预料仍高烧不退,「中华开发大楼」脱标乐成机率相当高。

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达示意,最近一年来土地市场可谓烧烫烫、强强滚,整年成交量突破3,049亿元,为历年第二大量;不外2020年最精彩的,不是在于成交量大发作、而是在成交单价屡创新高。

杨长达指出,在全台十大土地买卖案之中,每坪成交单价就有六笔是刷新区域历史新高,包罗南山人寿标下北市信义计画区「世贸三馆」地上权案,每坪得标价达644万元,富邦人寿得标「大南港土地」,每坪达376万元,全球人寿得标松山国泰营区地上权,每坪达328万元,长虹建设买下土城工业土地,每坪达64万元,逾越往年该公司「跨越60万一坪,不会碰」的天花板。

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另外,亚昕国际、新润兴业和海悦国际三家合资买下兴富发的台北市南港住三土地,每坪达322万元,创区域最高,兴富发建设买下台中七期新四土地,每坪达350万元,也改写新高。

上述六笔改写区域天价的土地买卖案,其中金融寿险业、大型建商,各席卷五成。

此外,2020年另有几笔大型土地买卖案,虽然并未刷新区域土地最高单价,但也创下区域同类型土地的最高单价纪录。包罗北市南港玉成段工三每坪206万元,桃园中路一段单价107万元,台中北屯碧柳段单价176万元,台中水湳文商段单价240万元,台南中西区星钻段单价108万元等。

展望2021年土地行情的走势,杨长达示意,只管央行祭出收缩营建、余屋贷款成数等政策,可望抑制建商囤地、囤房行为;不外面临土地及营建成本的不停推升,未来房价居高不下,仍势所难免。

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