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近年营建成本上扬导致财务规划脱轨,已使多件新北市都更案停摆。指标大型行库在最新的不动产市场评估报告中,引述访查新北市建商看法指出,近一年由于营建成本上扬,导致都更案原先的财务规划,尤其是权益分配已偏离行情,多件新北都更案因此停摆。

双北市精华区不动产的价格向来在全台扮演「房价火车头」角色,由于人口稠密,老旧建物特别多,都更的需求也最大,但现在却因为近年建材价格持续飙涨,使得数年前即已开始启动的都更案走不下去,让许多投入都更案的建商深感困扰,并向大型行库反应。

大型行库引述对新北市建商访查结果指出,相较于整体的房市景气,建商认为现在最大的问题在于都更案停摆。

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新北市精华区域因发展成熟,难以寻找完整素地开发推案,现在要开发完整的土地,惟有透过都更危老方式较为可行,但都更危老,尤其是都更案,通常整合过程短则数年、长则十数年,很多建商先前已投入大量财务、时间及人力推动都更案,但近一年来因为营建成本大幅飙涨,已偏离最初设定的财务计画内容,更因此使整个都更开发案直接停摆,相关问题若无配套解决方案,建商认为将对政府推行都市更新政策构成妨碍。

大型行库主管表示,尽管近三个月来,营建成本已有下降,但由于这波营建成本上扬至少已长达2年,因此投入都更案的建商仍面临相当大的营建成本大于原先都更财务规划的压力。

行库也引述报告指出,建商强调,建材价格、工资成本仍处于高档,使降价空间有限,支撑房价不易下跌,且虽然越来越多的买盘观望,但仍有一定的首购、换屋族群这些「刚性需求」支撑,因此,短期房市反转可能性仍较低,长期来看,因短线投机型买盘已逐步淡出,将使自住型买盘成为房市主力,加上通膨现象增加投资保值买盘进场诱因,未来将使得房市交易型态,不易随便出售的稳定性买盘居多,有助于房市交易价量趋于平稳。

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