今天和人人聊聊土地出让金划归税务部门征收给房地产行业带来的影响。

这个话题讨论的异常多,有人说是为了房产税铺路,有人说是为了管住地方政府乱花钱的手。

磐石之心以为,这个新政策不能伶仃去看,要团结以往出台的其他政策通盘思量。

1、锁死违规操作空间。

以前土地出让金是每个地方政府河山资源局来征收。河山资源局是认真土地、环境、矿产等自然资源的部门,没有收钱的专业性。

而且在向开发商收取土地出让金的时刻,会遇到拖缴、少缴,甚至缴纳历程中的种种溃烂问题。

税务部门的专业就是收钱。企业不敢拖欠税款,同样不敢拖欠土地出让金。这就实现了土地出让金的足额准时缴纳,同时数字化缴费手段,没有人情可讲了,就没了溃烂空间,降低了收缴土地出让金的成本。

此外,税务征收土地出让金,可以为后续房地产税的征收提供数据和履历支持。

2、开发商的日子更忧伤了。

2021年1月最先实行开发商三道红线政策,降低开发商的欠债和杠杆,从而降低风险。

开发商拍地的钱必须是自有资金,不能和之前那样,空手套银行的钱去拍地了。

然则河山资源局没有能力审查开发商资金泉源是否正当。因此,三道红线政策仍有空子可钻。

税务部门掌握企业的银行流水、纳税数据等各种金融大数据,对开发商的资金泉源可以举行可靠监视。

开发商再想造假,再想空手套白狼去拍地,很难了。

3、楼市周全冰封。

只看这一个转移税务收缴政策意义不大。我们应该综合来看几个政策:

天下限购限售升级令、二手房贷款利率提升或暂停贷款,严酷审核首付款泉源,这是从需求端保证购房是为了自住,控制二手房频仍生意,从需求端给楼市降温;

土地集中拍卖、开发商三道红线和土地出让金划归税务,则是从土地端给楼市降温。

需求端降温,已经导致天下各地二手房生意量暴跌。土地端降温刚最先,还未有显著效果。

集中拍卖,是为了保证屋子集中上市,防止捂盘惜售,从而提高供应量;

土地出让金划归税务征收,就像是把地方政府的压岁钱让国家统一治理。收若干,用若干,一目了然。

中央灰色操作地带不复存在。地方政府依赖土地出让金铺张虚耗、疯狂扩张的做法有望停止。

现在,土地出让金占地方财政的52%,部门区域高达80%以上。卖地成为各地政府的主要饭碗,导致他们不思进取,饮鸩止渴。

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只有端掉了土地财政这个饭碗,才气让卖地的热情下降,才气逐渐降低他们团结开发商推高地价的热情,袭击他们在房价上通过装修等手段搞明降暗升等阳奉阴违小动作的可能性。

有人说,房价是面包,土地是面粉。面包贵,由于面粉一直在涨价。现在种种手段按住面粉价钱,房价上涨预期就被停止了。

4、按住灰犀牛的刻意伟大。

一些炒房客异常畏惧别人说房价要降。他们可以把任何政策都解读为利好房价。

对于官方所提的房地产是灰犀牛的说法置若罔闻。然则他们维护自己利益的挣扎是无效的。

官方通过需求端和土地端连下狠手,说明要堵住一切破绽,誓要按住灰犀牛。

5、土地出让金的本质。

由于这部门视频号不予通过,想看视频请关注微博磐石之心,或B站:磐他。

土地出让金让税务征收,实在是中央政府给不听话的地方政府戴上“紧箍咒”的主要信号。由于地方政府依赖土地出让金疯狂修建种种政绩工程,开拓种种新区,疯狂向银行借贷,导致2016年刚下降到平安位置的地方债再次聚积如山。

我曾走访了许多都会,稀奇是那些太过依赖土地财政的地方,有着一眼望不到边的高楼和鬼城,还会有雄伟的广场或地标修建,好比,贫困县贵州独山,400亿地方债修建了无数不三不四的修建。

2015年最先的创业潮更是让地方政府扩大了土地财政的胃口,将都会的界限扩展到30公里,50公里之外。疯狂的建设种种创业新区和创业中央,给予创业者重金津贴。重金津贴之下必有诈骗。现在再去看下那些风景无限的创业中央,都门前萧条鞍马稀,治理职员比创业者多,由于津贴没了,创骗者早就溜之大吉。

这一波创业to gov的扭曲创业潮靠近尾声了,留下的是地方债,是创业新区的烂尾楼,以及一座座郊区鬼城。

而在这些普涨虚耗政绩工程之下,则是种种形式的小我私人溃烂。这些问题已经明眼人都可以看到,可以用惊心动魄来形容。

2015年的地方债堰塞湖用天下房价翻倍,住民上杠杆买房的方式消化掉了。5年来又聚积的地方债若何消化,这次的大雷谁来抗?除了金融风险之外,地方政府为了获得更多可以虚耗的钱,一直的推高土地价钱,制造了严重的经济空心化和贫富差距,天下各地的房价收入比都在不停推高,人民苦不堪言。

深圳这个被划作社会主义树模区的地方却在带头炒房,出了深房理这种惊天骇俗的炒房客组织。深圳前海的写字楼空置率60%,泡沫正在连续累积。深圳况且云云,更别说其他都会了。地方政府就犹如巨婴一样平常,债务危急让央行擦屁股,让人民整体买单。包商银行的停业,最终靠印钱解决的,至今争议伟大。

前不久,央行官员撰文称,人民币汇率要自由化,人民币要出海,就必须与地方财政划清界线。央行不能一直给巨婴擦屁股,否则人民币怎么在全球有信用?我买你人民币,替你养着巨婴?他们造光了,你就印了给他们?

以是人民币第一步实现利率的LPR浮动,接着便开启了汇率自由化,人民币出海在加速。这时刻必须甩掉对地方政府这个巨婴的喂养。

现在中央政府是有异常大的刻意解决问题的,阻力正是地方政府。央行是有刻意人民币全球化的,阻力照样地方政府。而地方政府不作为的泉源就是土地,只要把地方的土地出让金拿住,就可以管住巨婴铺张虚耗的手。

接着即是直接税的出台,让巨婴靠收税过日子,而不是靠卖地。为何在疫情云云严重的情形下,房地产税多次提及,就是由于形势严重,等不及了。

通过税务部门管住地方政府的手,通过房地产税等直接税向富人收税,这是一项重大改造,是最好的反溃烂。这既是反地方政府的溃烂,也是反部门人的溃烂,是解决贫富差距拉大,解决社会矛盾的最好设施。

众所周知,社会生长到一定阶段所面临的矛盾都是土地被垄断,导致人民痛苦的矛盾。当前地方政府垄断土地,炒房客和投资客垄断房产,大陆住民快向HK住民看齐了,买不起、租不起、活不起。

以是可以预见的是,疫情竣事后,将会有大变局。从地方土地收入划归税务机关,再到直接税开征,中央与地方博弈,央行与财政博弈将是看点。地方政府是巨婴,中央改造的最大拦路虎就是地方。人民币要出海,科技要生长,都必须把巨婴干掉。没有任何设施。

谢谢你关注磐他,关注磐石之心,我会一如既往的为年轻人代言,敢说真话。

最后提醒人人,房地产行业进入最艰难时刻,房地产行业股票已延续下跌多日,但仍不具备投资价值。

本文首发于微信民众号:磐石之心。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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